Pri nehnuteľnostiach rozhoduje príprava. Predtým než sa niečo podpíše, preveríme právny stav v katastri, teda vlastníctvo, ťarchy, záložné práva a vecné bremená. Potom nastavíme zmluvu a spôsob úhrady kúpnej ceny tak, aby peniaze a vlastníctvo prechádzali bezpečne, a transakciu dovedieme až po zápis vkladu.
Kupujúci financuje kúpu čiastočne z úveru a čiastočne z vlastných zdrojov a potrebuje, aby predávajúci dostal peniaze až po povolení vkladu. Nastavíme úschovu a zmluvné podmienky tak, aby bola chránená každá strana.
Na nehnuteľnosti viazne staré záložné právo, ktoré už nie je aktuálne, ale v katastri stále figuruje. Zabezpečíme podklady na jeho výmaz, aby prevod nezlyhal na poslednú chvíľu.
Vlastníci zdedili nehnuteľnosť v podieloch a nevedia sa dohodnúť na ďalšom postupe. Pripravíme možnosti vyporiadania a, ak sa dohoda nenájde, zastúpime klienta v konaní.
Kto je zapísaný ako vlastník, či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy, záložné práva alebo vecné bremená, a či zodpovedá skutočný stav tomu zapísanému. Toto preverenie robíme štandardne pred prípravou zmluvy.
Úschova rieši základný problém každého prevodu: kupujúci nechce platiť pred zápisom a predávajúci nechce prepísať pred zaplatením. Peniaze sú uložené a uvoľnia sa až po splnení dohodnutej podmienky.
Áno, vrátane nastavenia úprav priestoru, prevádzkových nákladov, zábezpeky a podmienok ukončenia nájmu.
Kataster má na rozhodnutie zákonnú lehotu a existuje aj možnosť urýchleného konania za vyšší poplatok. Konkrétny čas sa líši podľa pracoviska katastra, preto ho overujeme pri každej transakcii samostatne.
Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť. Ozveme sa do 24 hodín.